第四百八十八章 没事给自己找事 (1/3)

“你真是没事给自己找事！”唐月既没有赞成也没有董敏那么激烈地反对。

“不是我找事，是给老李找事做做。”秦凡笑着解释道。

自李显政和梁珩跟随他炒了几次股，又和苏剑艾谷攥局投了加油站生意，其他的也只有自己和其他投了一部电视剧。看着苏剑和艾谷各自都有自己的房产开发，而且还卖得红火，说是不动心都是假的。

尤其上海的“阿毛炖品”周政意通过炒股赚了钱后,又在香港购入香港湾仔会景阁西翼顶层复式豪宅，又花了200多万港元购入英国极品房车宾利；现在也在上海盯上了“烂尾楼”。

“烂尾楼不是那么好做的，现在做这块的也就那么两三家做的不错，其他的不都是陷了进去。”唐月想了想，对老李劝道。

李显政面对唐月有些郁闷，想当年刚进公司时还是学生，自己也只是把她当作秦凡的小妹，投资公司成立后，秦凡交与她负责时，自己还以为他在胡闹，可几年下来，唐月不仅没有出过什么差错，在某些方面比他这个老家伙还要出彩。

秦凡知道唐月说的是那几家，一是以旧改烂尾楼佳兆业的郭因成和“炒楼大王”林阿信。还有“烂尾楼之王”的李贵冰。至于王均瑶还算不上，不过他在后几年干了一把烂尾楼，实在是漂亮之极。

因“胆大包天”而闻名的王均瑶是第一个转战地产的企业家。2002年初，他出手3.5亿元买进上海商业繁华地段徐家汇一带的一幢总面积为8万平方米的“烂尾楼”，稍事装修后在2003年转手出售，竟进账10.5亿元，地产暴利让人咂舌。

现在老李跟秦凡说的也是王均瑶以后买进的“烂尾楼”。

知道操作方式的秦凡，对郁闷的老李笑道：“老李你尽量去谈，不光要政策，也要支持，你也知道目前我们的资金想抽出来不现实，所以这块一定要得到银行的支持。”

秦凡说完扭头对唐月解释道：“我们拿下来，也只是当作一个产品包装一下，然后加个价卖出去。原则上----短平快！”

唐月听清是这么回事，也闭口不再说话。

秦凡才不像李贵冰，呕心沥血，死后被夺了遗产，害得身后的娇妻和幼子只有四千元钱继承。

上海“烂尾楼”形成于1997年前后，20世纪90年代初，浦东开发启动后，引发了一轮房产投资热，然而到1997年亚洲金融风暴，沪上房市迅速低迷，形成了一批建而未成的“烂尾楼”。

到2003年，上海尚有烂尾楼130多处，项目总规模近500万平方米，它们大多成为先觉的浙江商人及香港商人的囊中之物。

对地方政府来说，烂尾项目就像城市的牛皮癣；对银行来说，烂尾项目则是一个黑洞。一旦将其复活，不仅可以改善城市形象，而且还能在一定程度上帮助相关银行减少了烂尾楼项目造成的“呆、坏账”风险。

秦凡把自己知道的跟老李一项一项摆开：一要了解和摆平项目原有的产权、债务和股权等关系，二还需要做好项目的市场研究、尽职调查等工作，三要进行压力测试——将复活项目过程中各种风险因素提取出来，通过压力测试，这样才能接盘。

最后秦凡提醒李显政：烂尾项目本身的负债以及烂尾楼的已建部分有无抵押，抵押担保的范围是多少、还款期限多长等等都要弄清楚。因为如果存在抵押，抵押权人就有处理的优先权......快刀斩乱麻，解决这些问题，才能避免带来不必要的麻烦。

“你这脑子怎么长的？枉我年长你十来岁，竟不如你的见识。”李显政听到最后不禁长叹道。

“李大哥，你对那些官们那才是好手段啊。”秦凡忙吹捧道。

李显政一愣，接着与秦凡对视一眼，然后两人放声大笑，旁边的唐月却有点摸不着头脑。

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“啪！”一只粗壮的大手拍着桌面。

“我警告你，你走出这个门，你就不是我女儿！”有着军人气质的中年汉子大声道。